Cuánto valen las rentas de tu contrato antes de venderlas
Un comprador ofrece pagarte hoy por las rentas futuras de un contrato de arriendo o de servidumbre. Evaluamos esa oferta contigo, o ayudamos a quien compra a estructurar una que el propietario pueda aceptar.
Qué se vende
El comprador paga hoy una suma por el derecho a cobrar las rentas de un contrato, por algunos años o por todo el plazo que queda. A veces la oferta incluye también el terreno. Si no lo incluye, el contrato sigue igual y solo cambia quién cobra.
Estas ventas suelen hacerse como una cesión de créditos, que no produce efecto contra quien paga la renta mientras el comprador no se la notifique o este no la acepte (Código Civil, art. 1902). La guía cómo evaluar una oferta de compra de rentas explica qué revisar en cada punto.
Trabajamos con arriendos y servidumbres de proyectos de energía.
Tres preguntas antes de responder
Qué tasa implica la oferta
Una oferta por menos que la suma simple de las rentas lleva implícita una tasa de descuento. La comparamos con alternativas de riesgo parecido.
Calcúlala con tus datosQué se vende y qué queda
Plazo, reajuste, renta variable y prórrogas. Las rentas posteriores al período vendido tienen valor aunque la oferta no lo reconozca.
Qué pasa con el terreno y el contrato
Si la oferta exige también el terreno, y quién podrá modificar o terminar el contrato después de la venta.
Calculadora de tasa implícita
Escribe los datos de tu contrato y el precio que te ofrecen; el resultado cambia mientras escribes. Usa la moneda de tu contrato (CLP, UF o USD) en la renta y en la oferta.
En la misma moneda que la renta.
La rentabilidad anual que esperarías de ese dinero en una inversión de riesgo parecido al de un contrato de arriendo.
11,3 %
Tasa de descuento implícita en la oferta, anual
La oferta paga el 86,1 % del valor de esas rentas a tu tasa del 8 %.
- Oferta
- 6.500.000
- Valor de las rentas a tu tasa (8 %)
- 7.550.134
- Suma simple de las rentas, sin descontar
- 11.463.879
Datos leídos: renta anual 1.000.000, 10 años, reajuste 3 % anual, oferta 6.500.000, tasa de comparación 8 %.
Pídenos que revisemos la ofertaSupuestos: rentas anuales pagadas al final de cada año; la primera es la renta actual y las siguientes crecen con el reajuste. Cuanto más alta es la tasa implícita, menos se paga hoy por las mismas rentas. No considera impuestos ni el riesgo de quien paga la renta, y no es una recomendación. Los números que escribes no salen de tu navegador: no se envían ni se guardan.
Si eres quien compra
Ayudamos a operadores y fondos a estructurar la oferta y a presentarla. Lo que más pesa en la respuesta del propietario:
- No exigir el terreno junto con las rentas
- Aceptar ventas parciales, por plazo o por porcentaje de la renta
- Una tasa de descuento que el propietario pueda comparar con alternativas de riesgo parecido
- Mantener al propietario en la relación con el arrendatario
Trabajamos para una sola parte en cada encargo, y solo ella nos paga. Reglas de independencia
No damos asesoría legal, tributaria ni de inversión. La asesoría legal la da tu abogado o uno externo con quien trabajamos, y la tributaria, tu contador.
Revisemos la oferta por tus rentas
Tipo de contrato, años de renta que se venden y si tienes la oferta por escrito.
Firmamos un acuerdo de confidencialidad antes de recibir documentos.