Propietarios

Asesoría a propietarios: arriendos, opciones y servidumbres para energía

Si una empresa de energía te ofreció arrendar tu terreno, tomar una opción sobre él o pasar una línea, revisamos la oferta contigo y con tu abogado o el nuestro: cuánto vale, qué cláusulas cambiar y qué pedir antes de firmar.

Cuéntanos qué te ofrecieron

Cuándo te sirve esta asesoría

Te ofrecen arrendar tu terreno o tomar una opción sobre él

Para un proyecto solar, eólico o de baterías. Lo habitual es una opción de arriendo pagada, también llamada reserva, que se convierte en un arriendo de largo plazo si el proyecto avanza.

De la opción al arriendo

Una línea o un camino necesita cruzar tu predio

Si la línea tiene concesión eléctrica, puede imponer la servidumbre, y sin acuerdo sobre el valor la indemnización la fija una comisión tasadora (Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 14, 51 y 63).

Guía de servidumbre eléctrica

Te ofrecen comprar las rentas de tu contrato

Un pago hoy a cambio de lo que el contrato pagará en los próximos años.

Cómo evaluamos una venta de flujos

Ya firmaste y hay que administrar el contrato

Cambia el arrendatario, llegan solicitudes de cesión, obras nuevas o un reajuste mal calculado, y cada caso hay que revisarlo según lo que dice el contrato.

Qué entregamos

Diagnóstico de la oferta

El valor presente de lo que te ofrecen, las cláusulas que conviene cambiar y una contrapropuesta para discutir con el abogado.

Negociación

Negociamos contigo y con el abogado frente a la empresa que ofrece, o te preparamos para hacerlo.

Administración

Pagos, reajustes, cesiones, accesos y término, mientras dure el contrato.

Trabajamos para una sola parte en cada encargo, y solo ella nos paga. Reglas de independencia

Lo primero que revisamos en una oferta

  • Pagos de la opción desde la firma, y su término si el proyecto no avanza en el plazo pactado
  • Liberación del terreno que el proyecto finalmente no ocupe
  • Garantía de retiro de las instalaciones cuando termine el arriendo

La lista completa, con reajustes, cesión del contrato y concesiones mineras del desarrollador, está en la guía Arrendar tu terreno para energía. Si la oferta es para baterías, revisa también qué mirar en un arriendo para BESS, y antes de ofrecer el predio, cómo preparar sus papeles.

Preguntas frecuentes

¿Qué necesitan para decirme si pueden ayudarme?
El tipo de oferta, la región del predio y si la tienes por escrito. Con eso te decimos si el caso es para nosotros. Si seguimos, firmamos un acuerdo de confidencialidad y después revisamos la oferta, el certificado de dominio vigente y los contratos que ya tenga el predio.
¿Trabajan con predios fuera de la Región de Coquimbo?
Sí. Revisamos ofertas y contratos de predios de todo Chile, a distancia, con los documentos que nos envíes y los certificados del Conservador de Bienes Raíces. El trabajo en terreno, como recorrer el predio con el desarrollador o reunirse con vecinos, lo hacemos en la Región de Coquimbo.
¿Reemplazan a mi abogado?
No. La revisión jurídica, la redacción final y la escritura pública quedan a cargo de tu abogado o de uno externo con quien trabajamos, que participa desde el inicio. Nosotros calculamos el valor de la oferta y negociamos sus condiciones comerciales. No damos asesoría legal ni tributaria.

Revisemos la oferta que recibiste

Escríbenos con lo que sepas de la oferta, aunque todavía no la tengas por escrito.

Cuéntanos qué te ofrecieron

Firmamos un acuerdo de confidencialidad antes de recibir documentos.