Servidumbres para líneas de transmisión y de conexión
Una línea cruza muchos predios, cada uno con sus dueños, sus títulos y su Conservador. Identificamos a cada propietario del trazado, negociamos la servidumbre con cada uno y preparamos los antecedentes prediales que necesita una concesión eléctrica donde no hay acuerdo.
Dos vías para la franja
Negociamos primero con todos los propietarios y dejamos la concesión eléctrica para los predios donde no hay acuerdo.
| Tema | Servidumbre voluntaria | Servidumbre por concesión eléctrica |
|---|---|---|
| Qué puede cubrirNota 1 | Cualquier uso lícito que se acuerde con el dueño: la línea y sus torres, caminos de acceso, una subestación o un patio de maniobras. | Líneas de transporte, subestaciones, centrales hidráulicas y distribución. Nunca el terreno de una planta solar o eólica, ni un patio de baterías. |
| Cómo se constituyeNota 2 | Por escritura pública con cada dueño, inscrita en el Conservador de la comuna donde está el predio. | La concesión definitiva da a su titular el derecho a imponer servidumbres para tender la línea y ocupar los terrenos necesarios. |
| PrecioNota 3 | Se acuerda con cada dueño, junto con el trazado, la ubicación de las torres, las condiciones de entrada y la reparación de daños. | Se acuerda con el dueño o, a falta de acuerdo, lo fija una comisión tasadora que designa la SEC. |
| Qué puede hacer el dueñoNota 4 | Negarse, y el trazado tiene que moverse. | Presentar observaciones u oposiciones ante la SEC, dentro de un plazo legal y por causales limitadas. |
| Plazo del titularNota 5 | El que fije la escritura. | Seis meses desde la publicación del decreto de concesión definitiva para iniciar las gestiones; si no, caduca su derecho a imponer la servidumbre. |
| Toma de posesiónNota 6 | En los términos de la escritura. | Pagado o consignado el valor que fijó la comisión, el juez puede poner al concesionario en posesión material, aunque haya reclamos pendientes. |
Las obras nuevas de la planificación de la transmisión sujetas a Estudio de Franja siguen un tercer procedimiento, con evaluación ambiental estratégica, y el decreto que fija su trazado definitivo constituye la servidumbre por el solo ministerio de la ley (LGSE, arts. 93, 94 y 97).
Cómo llevamos las servidumbres a lo largo de un trazado
Tu abogado o el nuestro revisa y aprueba cada documento legal.
1. Corredor y mapa predial
- Qué hacemos
- Levantamos cada predio que cruza el corredor, con su rol de avalúo y su dueño aparente, y marcamos líneas existentes, concesiones mineras, tierras indígenas, bosque nativo y zonas fronterizas.
- Qué recibes
- Un mapa predial del corredor, para ajustar el trazado antes de contactar a nadie.
- Qué necesitamos de ti
- Las alternativas de trazado y los vanos entre torres que definan tus ingenieros.
Plazo Depende del largo del corredor y del número de predios.
2. Títulos del trazado
- Qué hacemos
- Pedimos los certificados al Conservador de cada comuna que cruza el trazado y reconstruimos la cadena de dominio de cada predio, con sucesiones, comunidades y servidumbres anteriores.
- Qué recibes
- Un cuadro de propietarios de todo el trazado, con los certificados.
- Qué necesitamos de ti
- Tu elección del abogado del proyecto, que revisa lo que encontramos y firma el informe de títulos.
Plazo Depende del número de predios y de Conservadores; una línea larga cruza varias comunas.
3. Negociación predio por predio
- Qué hacemos
- Negociamos con cada dueño en el orden del trazado y con los mismos términos para todos, para que ninguno exija después lo que obtuvo su vecino.
- Qué recibes
- Escrituras de servidumbre firmadas e inscritas, y un registro escrito de cada negociación.
- Qué necesitamos de ti
- Los parámetros comerciales y tu aprobación de cada borrador antes de que llegue a un propietario.
Plazo Depende del número de propietarios, de quienes no firman y de las sucesiones sin posesión efectiva.
4. Concesión como respaldo
- Qué hacemos
- Donde un dueño no acuerda y el abogado del proyecto pide la concesión, entregamos los antecedentes prediales y de propietarios para los planos de servidumbre, y seguimos las etapas de oposición y tasación.
- Qué recibes
- Antecedentes prediales para la solicitud de concesión y el registro de la negociación de cada predio.
- Qué necesitamos de ti
- Tu solicitud de concesión, que presenta el abogado del proyecto.
Plazo Plazos legales: 30 días para que los dueños notificados se opongan (LGSE, art. 27 ter) y 30 días para reclamar del avalúo (LGSE, art. 68).
5. Construcción
- Qué hacemos
- Dejamos constancia del estado de cercos, portones y caminos antes de las obras, coordinamos la entrada con cada dueño y resolvemos los reclamos por daños según lo que dice cada servidumbre.
- Qué recibes
- Actas del estado del predio antes y después de las obras, y un registro de reclamos con su cierre.
- Qué necesitamos de ti
- Tu calendario de construcción y un contacto en el contratista.
Plazo Sigue tu calendario de obras.
6. Después de la puesta en servicio
- Qué hacemos
- Llevamos el registro de servidumbres, coordinamos el acceso de mantenimiento con cada dueño, vigilamos que no haya obras bajo la línea y seguimos los cambios de dueño a lo largo del trazado.
- Qué recibes
- Un registro de servidumbres al día, con aviso de cada nuevo propietario del trazado.
- Qué necesitamos de ti
- Aviso de las campañas de mantenimiento y de cualquier cambio en la propiedad de la línea.
Plazo Permanente, mientras dure la línea.
Servidumbres en nuestro propio predio
Sobre la Estancia El Chañar, nuestro predio en La Higuera, se han inscrito desde 2008 más de diez servidumbres eléctricas y de paso, de distintos titulares, incluidas las de las cuatro líneas de 220 kV que lo cruzan. Las negociamos y coordinamos los accesos de cada titular para obras y mantenimiento.
Si necesitas terreno para una subestación, un patio de maniobras o el trazado de una línea en la Región de Coquimbo, el predio puede servir. Te lo decimos al inicio, y en esa conversación actuamos como propietarios, no como tus asesores, y el abogado del proyecto es el tuyo.
Preguntas frecuentes
¿Una línea de conexión necesita concesión eléctrica?
No. Las líneas pueden instalarse sin solicitar concesión, si el interesado lo prefiere (Ley General de Servicios Eléctricos, art. 4), sobre servidumbres voluntarias. La concesión da derecho a imponer la servidumbre donde un dueño no acuerda (arts. 14 y 51). Una línea de más de 23 kV y 2 km ingresa por sí sola al SEIA (DS 40/2012, art. 3).
¿Cómo se fija la indemnización si no hay acuerdo?
La fija una comisión tasadora, a la que muchos siguen llamando comisión de hombres buenos: tres profesionales del registro de la SEC, elegidos por sorteo y pagados por el concesionario. No considera el mayor valor que den las obras. Se paga el terreno ocupado con 20 % de aumento, los perjuicios y el tránsito (LGSE, arts. 63, 69 y 70).
¿Qué pasa si un propietario del trazado no firma?
El trazado se mueve o el abogado del proyecto pide la concesión para la línea. Los dueños notificados tienen 30 días para oponerse, y solo por las causales de la ley, como exigir que se aprovechen las líneas existentes; las demás presentaciones se desechan de plano (LGSE, arts. 27 ter y 53). En los dos casos llevamos el registro de la negociación.
¿Qué debe permitir el dueño cuando la línea está en servicio?
La entrada de inspectores y trabajadores debidamente identificados para hacer reparaciones, y la de sus materiales; si lo pide, el juez regula el tiempo y la forma (LGSE, art. 56). Tampoco puede hacer plantaciones, construcciones ni obras que perturben la servidumbre (art. 57). Una servidumbre voluntaria puede sumar portones, avisos y condiciones de reparación.
¿Se aplica la Norma de Desempeño 5 de la IFC a las servidumbres de una línea?
Puede aplicarse. La Norma de Desempeño 5 no cubre las transacciones voluntarias, pero sí los acuerdos negociados en que el comprador podría recurrir a procedimientos obligatorios, y trata las servidumbres y derechos de paso como adquisición de tierras (párrafos 5 y 6, nota 2). A nuestro juicio, una línea que puede pedir concesión está en ese segundo grupo.
Guías para los propietarios con quienes negocias
- Servidumbre eléctrica: cómo se fija la indemnización y qué puede negociar el propietario
La vía de la concesión desde el lado del dueño: comisión tasadora, qué se paga, derechos y plazos.
- Los papeles del terreno antes de ofrecerlo a un proyecto
Certificados del Conservador, rol de avalúo, posesión efectiva y quiénes firman cuando hay varios dueños.
Envíanos el trazado o el corredor
Tensión y largo, puntos de inicio y término, las regiones que cruza y si está prevista una concesión.
Firmamos un acuerdo de confidencialidad antes de recibir documentos.