Terrenos para proyectos de almacenamiento en baterías (BESS) en Chile
Buscamos terreno cerca de cada subestación objetivo, negociamos con el propietario un polígono pequeño y sus accesos, y preparamos los antecedentes prediales para el informe del artículo 55 de la LGUC.
Qué necesita un terreno para almacenamiento
La cercanía a la red define la lista corta. Los títulos, el acceso y el uso de suelo deciden qué predio se puede firmar.
Primero, la subestación
Para cada subestación objetivo levantamos los predios colindantes y cercanos, con su rol de avalúo y su dueño aparente, los proyectos vecinos en el e-SEIA y las opciones que otro desarrollador ya haya inscrito sobre el mejor predio.
Un polígono pequeño, con margen
El patio de baterías es pequeño, pero el polígono arrendado también contiene el camino de acceso, el trazado de la línea de conexión y margen para ajustar el diseño durante los permisos, porque la RCA fija la superficie. Negociamos la opción sobre una superficie mayor y liberamos el resto al ejercerla.
Acceso desde el camino público
Contenedores y transformadores llegan en camiones de carga pesada, así que el acceso desde el camino público importa tanto como el sitio. Un acceso por el predio vecino necesita su propia servidumbre. En el área rural no se puede construir en la franja de 35 m medida desde los cierros de un camino público nacional (LGUC, art. 56).
Lotes subdivididos
Los lotes que resultan de dividir un predio rústico quedan con prohibición de cambiar su destino en los términos de los artículos 55 y 56 de la LGUC (DL 3.516, art. 1). Comprar un lote pequeño no evita el informe del artículo 55. Arrendar un polígono dentro de un predio mayor suele ser más simple.
Aislado o junto a una planta
La configuración cambia sobre todo el trabajo predial.
BESS aislado
Un sitio nuevo cerca del nodo, con su propio propietario, opción y arriendo, más servidumbres de acceso y de la línea de conexión sobre cada predio vecino del trazado.
BESS junto a una planta solar o eólica
El almacenamiento queda dentro del polígono arrendado de la planta o junto a él. El arriendo de la planta tiene que dar el derecho a instalarlo, su superficie y su renta; si no lo hace, cada propietario debe aceptar una modificación. Tu consultor ambiental confirma qué significa agregarlo para la RCA de la planta.
Qué firma el propietario y qué pesa más en un arriendo para BESS
Un arriendo para BESS usa los mismos instrumentos que el de una planta solar: una opción y después un arriendo por escritura pública inscrito en el Conservador. Estas cláusulas pesan más.
- La solicitud del informe favorable del artículo 55 de la LGUC, que según el procedimiento del SAG pide el propietario, y el acceso para las calicatas. Dentro del SEIA, esa autorización es el PAS 160 (DS 40/2012, art. 160).
- En un PMGD, la declaración jurada del propietario que autoriza el emplazamiento y un certificado de dominio vigente de no más de 30 días con cada solicitud de conexión (DS 88/2019, art. 43).
- Un plazo de opción que cubra el calendario de la autorización de conexión. El Coordinador puede dejarla sin efecto si no se presentan a tiempo los antecedentes para la declaración en construcción (DS 37/2019, art. 25).
- El cortafuego y el manejo de la vegetación: quién los hace, dónde y a costo de quién.
- El retiro de las baterías, los equipos, el cableado y las fundaciones dentro de un plazo al término del arriendo, respaldado por una garantía.
Si buscas terreno para almacenamiento en la Región de Coquimbo
La Estancia El Chañar, nuestro predio en La Higuera, está cruzada por cuatro líneas de 220 kV, y una subestación de 220 kV opera en un lote subdividido de la estancia. Tiene sectores disponibles para almacenamiento, aislado o junto a una planta solar. La capacidad en esa subestación, como en cualquier otra, depende de los procesos del Coordinador Eléctrico Nacional. Si el predio puede servir a tu proyecto, te lo decimos al inicio, y en esa conversación actuamos como propietarios, no como tus asesores, y el abogado del proyecto es el tuyo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto terreno necesita un BESS aislado y dónde?
La circular DDU 522 del MINVU cita como ejemplo cuatro proyectos en que la superficie ocupada por baterías va de 0,37 a 4,9 ha, y señala que el BESS puede emplazarse dentro de una subestación o cerca de ella, con una línea de conexión. El polígono que se arrienda es mayor, porque incluye accesos, la línea y margen de diseño.
¿Cómo se clasifica un BESS aislado en el uso de suelo?
Como infraestructura energética. La circular DDU 522 del MINVU, del 14 de marzo de 2025, clasifica los BESS puros o aislados en el uso Infraestructura Energética del artículo 2.1.29 de la OGUC, siempre admitido en el área rural de los planes intercomunales y metropolitanos, sin perjuicio de la Ley 19.300 y del artículo 55 de la LGUC.
¿Un BESS entra al SEIA?
Depende del proyecto. Para el SEA, un sistema de almacenamiento no es una central generadora a efectos del SEIA (criterio de 2023). Entra si activa otra tipología, como su subestación o una línea de más de 23 kV y más de 2 km de trazado (DS 40/2012, art. 3). Tu consultor ambiental confirma cuál aplica a tu proyecto.
¿Puede el desarrollador imponer una servidumbre para el patio de baterías?
No. Las concesiones eléctricas, que dan derecho a imponer servidumbres, son para líneas de transporte, subestaciones, centrales hidráulicas y distribución, no para el almacenamiento (Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 2 y 51). El terreno de las baterías siempre se negocia con el propietario. La línea de conexión sí puede pedir concesión y servidumbre legal.
¿Cuándo necesita el terreno asegurado un proyecto de almacenamiento?
Antes de declararse en construcción. La Ley 21.505, de 2022, incorporó el almacenamiento a la declaración en construcción, y para declararla la CNE exige título sobre el terreno, como un arriendo, o una promesa (DS 125/2017, art. 19). La solicitud de conexión, en cambio, no exige título sobre el terreno (DS 37/2019, art. 15).
Guías para los propietarios con quienes negocias
- Me ofrecen arrendar mi terreno para un proyecto de baterías: qué revisar
Qué ocupa un BESS, qué permisos tramita el desarrollador y qué pedir en el contrato, del lado del propietario.
- Arrendar un terreno para energía: qué revisar antes de firmar
Quién ofrece, cómo se paga, qué pedir en el contrato y qué derechos de terceros puede haber bajo el terreno.
Envíanos las subestaciones que miras
Con los MW y MWh, si es aislado o junto a una planta, el régimen de conexión (transmisión o PMGD) y la fecha estimada de entrada en operación.
Firmamos un acuerdo de confidencialidad antes de recibir documentos.