术语表
智利土地与许可术语：西英中对照
智利土地、登记和许可相关术语的西班牙语、英语、中文对照，每个术语附一句话释义。西班牙语术语是智利法律和合同文件中的正式用语。
| 中文 | Español | English |
|---|---|---|
| 边境地区（zona fronteriza） | Zona fronteriza | Border zone (zona fronteriza) |
| 并网接入申请（Solicitud de Autorización de Conexión，SAC） | Solicitud de Autorización de Conexión (SAC) | Interconnection request (Solicitud de Autorización de Conexión, SAC) |
| 不动产登记处（Conservador de Bienes Raíces，CBR） | Conservador de Bienes Raíces (CBR) | Land registry (Conservador de Bienes Raíces, CBR) |
| 产权调查（estudio de títulos） | Estudio de títulos | Title study (estudio de títulos) |
| 场址控制（título habilitante） | Título habilitante sobre el terreno | Site control (título habilitante) |
| 赤道原则（Equator Principles） | Principios de Ecuador | Equator Principles |
| 贷款人直接协议（acuerdo directo） | Acuerdo directo | Direct agreement (acuerdo directo) |
| 地界（deslindes） | Deslindes | Boundaries (deslindes) |
| 地上权（derecho de superficie） | Derecho de superficie | Surface right (derecho de superficie) |
| 地役权（servidumbre） | Servidumbre | Easement (servidumbre) |
| 登记（inscripción） | Inscripción | Recording (inscripción) |
| 抵押、负担及禁止事项证明（certificado de hipotecas y gravámenes） | Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones | Encumbrance certificate (certificado de hipotecas y gravámenes) |
| 第2.695号法令（Decreto Ley 2.695） | Decreto Ley 2.695 (regularización de la pequeña propiedad raíz) | DL 2.695 title regularization (Decreto Ley 2.695) |
| 第3.516号法令（Decreto Ley 3.516） | Decreto Ley 3.516 (división de predios rústicos) | Rural subdivision rules (Decreto Ley 3.516) |
| 电池储能系统（BESS） | BESS (sistema de almacenamiento de energía en baterías) | BESS (battery energy storage system) |
| 电力特许权（concesión eléctrica） | Concesión eléctrica | Electric concession (concesión eléctrica) |
| 法定电力地役权（servidumbre legal eléctrica） | Servidumbre legal eléctrica | Statutory electric easement (servidumbre legal eléctrica) |
| 夫妻共同财产制（sociedad conyugal） | Sociedad conyugal | Marital community property (sociedad conyugal) |
| 附加证明书（apostilla，海牙认证） | Apostilla | Apostille (apostilla) |
| 公证人（notario） | Notario | Notary (notario) |
| 共有（comunidad） | Comunidad | Co-ownership (comunidad) |
| 规划条件证明（Certificado de Informaciones Previas，CIP） | Certificado de Informaciones Previas (CIP) | Zoning certificate (Certificado de Informaciones Previas, CIP) |
| 国际金融公司绩效标准5（IFC PS5） | Norma de Desempeño 5 de la IFC (PS5) | IFC Performance Standard 5 (PS5) |
| 国有土地有偿使用特许（terreno fiscal，Bienes Nacionales） | Terreno fiscal (concesión de Bienes Nacionales) | State land concession (terreno fiscal, Bienes Nacionales) |
| 环境影响评价系统（SEIA，环评） | SEIA (Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental) | Environmental impact assessment system (SEIA) |
| 环境影响声明（简式，DIA） | DIA (Declaración de Impacto Ambiental) | Short-form environmental impact statement (DIA) |
| 环境影响研究（完整版，EIA） | EIA (Estudio de Impacto Ambiental) | Full environmental impact study (EIA) |
| 环评批复（Resolución de Calificación Ambiental，RCA） | RCA (Resolución de Calificación Ambiental) | Environmental approval (Resolución de Calificación Ambiental, RCA) |
| 继承确认（posesión efectiva） | Posesión efectiva | Grant of heirship (posesión efectiva) |
| 禁止设定负担及转让（prohibición de gravar y enajenar） | Prohibición de gravar y enajenar | Restriction on encumbrance and transfer (prohibición de gravar y enajenar) |
| 经公证的契据（escritura pública） | Escritura pública | Public deed (escritura pública) |
| 开放接入（acceso abierto） | Acceso abierto | Open access (acceso abierto) |
| 考古遗迹（monumento arqueológico） | Monumento arqueológico | Archaeological monument (monumento arqueológico) |
| 矿业特许权（concesión minera） | Concesión minera | Mining concession (concesión minera) |
| 农村地块（predio rústico） | Predio rústico | Rural parcel (predio rústico) |
| 农村非农建设许可意见（第55条，IFC） | Informe favorable del artículo 55 LGUC (IFC) | Rural construction approval (Art. 55 LGUC report, IFC) |
| 评估委员会（comisión tasadora） | Comisión tasadora | Appraisal commission (comisión tasadora) |
| 森林管理计划（plan de manejo） | Plan de manejo (CONAF) | Forest management plan (plan de manejo) |
| 市镇／跨市镇／大都市区规划（PRC、PRI、PRMS） | Plan regulador (PRC, PRI, PRMS) | Land-use plan (plan regulador comunal, intercomunal or metropolitano) |
| 是否须进入环评的咨询（consulta de pertinencia） | Consulta de pertinencia | Screening opinion request (consulta de pertinencia) |
| 水资源使用权（derecho de aprovechamiento de aguas） | Derecho de aprovechamiento de aguas | Water use right (derecho de aprovechamiento de aguas) |
| 税务局不动产编号（rol de avalúo） | Rol de avalúo (rol SII) | Tax roll number (rol de avalúo) |
| 送出线路（gen-tie，línea de conexión） | Línea de conexión (gen-tie) | Gen-tie line (línea de conexión) |
| 土地租赁（arriendo） | Arriendo (arrendamiento) | Lease (arriendo) |
| 土地租赁选择权协议（opción de arriendo） | Opción de arriendo | Land option (opción de arriendo) |
| 物权（derecho real） | Derecho real | Real right (derecho real) |
| 现行产权证明（certificado de dominio vigente） | Certificado de dominio vigente | Certificate of current title (certificado de dominio vigente) |
| 线路走廊（franja de servidumbre） | Franja de servidumbre | Easement strip, right-of-way (franja) |
| 线路走廊研究（Estudio de Franja） | Estudio de Franja | Transmission corridor study (Estudio de Franja) |
| 小型分布式发电（PMGD） | PMGD (pequeño medio de generación distribuida) | Small distributed generation (PMGD) |
| 协议地役权（servidumbre voluntaria） | Servidumbre voluntaria | Negotiated easement (servidumbre voluntaria) |
| 用益权（usufructo） | Usufructo | Usufruct (usufructo) |
| 预约合同（promesa de contrato） | Promesa de contrato | Promise to contract (promesa) |
| 原住民土地（tierras indígenas） | Tierras indígenas (Ley 19.253) | Indigenous lands (tierras indígenas) |
| 原住民协商（consulta indígena） | Consulta indígena | Indigenous consultation (consulta indígena) |
| 在建项目认定（declaración en construcción） | Declaración en construcción | Under-construction declaration (declaración en construcción) |
| 智利国家电力协调中心（Coordinador Eléctrico Nacional，CEN） | Coordinador Eléctrico Nacional (CEN) | Independent system operator (Coordinador Eléctrico Nacional, CEN) |
| DDU 522号通函（Circular DDU 522） | Circular DDU 522 | DDU 522 circular (Circular DDU 522) |
| PAS 160（环评程序中的第55条许可） | PAS 160 | PAS 160 (Art. 55 approval within the SEIA) |
| UF（unidad de fomento） | UF (unidad de fomento) | UF (unidad de fomento) |
释义
- 边境地区（zona fronteriza）
- 被宣布为边境地区的区域，除经法令豁免外，邻国国民不得在此取得不动产所有权或其他物权；根据第993号法令，此类区域的农村地块也不得出租给外国人。 Decreto Ley 1.939 de 1977, art. 7矿业、水权与特殊土地制度
- 并网接入申请（Solicitud de Autorización de Conexión，SAC）
- 向国家电力协调中心提出的项目接入输电系统的申请；申请本身不要求土地权属文件，但如未能按时为在建项目认定提交权属文件，并网许可可能被撤销。 Decreto Supremo 37 de 2019 (Energía), arts. 15 y 25电力行业
- 不动产登记处（Conservador de Bienes Raíces，CBR）
- 按市镇或市镇组设立的不动产登记处，由作为法定见证官员（ministro de fe）的登记官（conservador）主管，负责辖区内不动产的所有权登记簿、抵押及负担登记簿和禁止转让登记簿，索引按当事人姓名而非地块编制。 Ley del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, arts. 31, 32 y 41；Código Orgánico de Tribunales, arts. 446 y 447产权与登记
- 产权调查（estudio de títulos）
- 由律师对地块的所有权登记链及其负担、禁止事项、继承情况和签署授权进行的审查，通常至少追溯十年，即不动产非常取得时效的期间。 Código Civil, art. 2511产权与登记
- 场址控制（título habilitante）
- 开发商证明其有权使用项目用地的一系列权利凭证，例如选择权协议或预约合同、经登记的租赁、地役权或特许权，国家能源委员会（CNE）在认定在建项目时要求提供；取得这些权利，即落实项目用地。 Decreto Supremo 125 de 2017 (Energía), art. 19, letra h项目融资
- 赤道原则（Equator Principles）
- 签署银行在项目融资中采用的环境和社会风险管理框架；智利属于其“指定国家”（Designated Countries），在这些国家须遵守当地法律。 Equator Principles, Designated Countries项目融资
- 贷款人直接协议（acuerdo directo）
- 土地所有人、承租人和项目贷款人之间的协议，使贷款人能够在租赁终止前纠正承租人的违约或取代其地位。项目融资
- 地界（deslindes）
- 登记中载明的地块与相邻土地之间的界线；较早的登记常以相邻所有人的姓名描述地界，因此需要与测绘图或地形测量结果核对。产权与登记
- 地上权（derecho de superficie）
- 在他人土地上建造并保有建筑物的物权，智利《民法典》没有规定一般性的地上权；在智利，私有土地上的项目以经登记的租赁和地役权落实用地。 Código Civil, art. 577合同与物权
- 地役权（servidumbre）
- 为另一地块或某项设施的利益而在土地上设立的负担，例如允许输电线路或道路通过。地役权
- 登记（inscripción）
- 在不动产登记处的登记簿中记载权利凭证；不动产所有权通过登记转移，其占有也只能通过登记取得。 Código Civil, arts. 686 y 724产权与登记
- 抵押、负担及禁止事项证明（certificado de hipotecas y gravámenes）
- 由不动产登记处出具的证明，列明地块上已登记的抵押、地役权、用益权、查封和禁止转让事项。产权与登记
- 第2.695号法令（Decreto Ley 2.695）
- 1979年颁布的法令，用于为没有登记权利凭证的小块不动产办理占有规范化；产权调查会核查规范化决议及其登记日期。 Decreto Ley 2.695 de 1979产权与登记
- 第3.516号法令（Decreto Ley 3.516）
- 允许将农村地块自由分割为不小于0.5公顷地块的法令；分割后的地块须按第55条和第56条的规定，不得改变用途。 Decreto Ley 3.516 de 1980, art. 1许可与用地
- 电池储能系统（BESS）
- 以电池储存电能并在其他时段送入电网的系统；可设于变电站内或其附近，由于电力特许权不涵盖储能系统，其用地须与土地所有人协商。 Ley General de Servicios Eléctricos, art. 2电力行业
- 电力特许权（concesión eléctrica）
- 国家为水电站、变电站以及输电和配电线路授予的权利，持有人可据此设立地役权；光伏电站和风电场不适用特许制度。 Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 2, 3 y 51电力行业
- 法定电力地役权（servidumbre legal eléctrica）
- 输电线路或变电站电力特许权的持有人可在未经所有人同意的情况下对他人土地设立的地役权，但须按法律规定支付补偿。 Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 14 y 51地役权
- 夫妻共同财产制（sociedad conyugal）
- 在这种婚姻财产制度下，农村地块属于夫妻共同财产的，丈夫对其设定负担或出租超过八年须经妻子授权。 Código Civil, art. 1749产权与登记
- 附加证明书（apostilla，海牙认证）
- 对《取消外国公文书认证要求的公约》缔约国出具的公文书（例如在国外签署的授权书）进行认证的证明，可替代领事认证，使文书能在智利使用。 Ley 20.711产权与登记
- 公证人（notario）
- 作为法定见证官员（ministro de fe）制作并认证公证契据及其他公文书的大陆法系公证人。 Código Orgánico de Tribunales, art. 399产权与登记
- 共有（comunidad）
- 同一财产同时属于多人的状态，例如已故者的各继承人共有；实务中，出租地块或设定地役权由全体共有人签署。产权与登记
- 规划条件证明（Certificado de Informaciones Previas，CIP）
- 由市政建设管理部门（Dirección de Obras Municipales）出具的证明，载明现行规划对某一地块适用的城市规划规范。 Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 116许可与用地
- 国际金融公司绩效标准5（IFC PS5）
- 国际金融公司关于土地取得和非自愿移民的标准；不适用于自愿交易，但适用于买方可诉诸强制程序情况下达成的协商协议，并将地役权视为土地取得。 IFC Performance Standard 5 (2012), paras. 5 and 6 and note 2项目融资
- 国有土地有偿使用特许（terreno fiscal，Bienes Nacionales）
- 国家所有的土地，可由智利国家资产部以有偿方式向智利法人授予特许使用权，期限最长50年。 Decreto Ley 1.939 de 1977, arts. 57, 61 y 62矿业、水权与特殊土地制度
- 环境影响评价系统（SEIA，环评）
- 由智利环境评价局（Servicio de Evaluación Ambiental，SEA）主管的程序，法律列明类型的项目（例如高压输电线路、变电站和3兆瓦以上的发电站）须通过DIA或EIA接受评价。 Ley 19.300, art. 10许可与用地
- 环境影响声明（简式，DIA）
- 进入环境影响评价系统的简式途径，适用于不产生第19.300号法律第11条所列任何影响、特征或情形的项目。 Ley 19.300, art. 11许可与用地
- 环境影响研究（完整版，EIA）
- 进入环境影响评价系统的完整途径；项目产生第19.300号法律第11条所列任一影响时必须采用，例如社区迁移、位于保护区内或附近，或影响文化遗产。 Ley 19.300, art. 11许可与用地
- 环评批复（Resolución de Calificación Ambiental，RCA）
- 环境影响评价程序结束时作出的决议，批准或否决项目，并规定项目实施的条件。许可与用地
- 继承确认（posesión efectiva）
- 确认已故者继承人身份的决定；在其登记并完成特别登记之前，继承人不得处分遗产中的不动产。 Código Civil, art. 688产权与登记
- 禁止设定负担及转让（prohibición de gravar y enajenar）
- 所有人承诺不抵押、不设定负担、不出售地块的义务；在不动产登记处的禁止转让登记簿登记后，会显示在该地块的证明上。 Ley del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, arts. 32 y 53合同与物权
- 经公证的契据（escritura pública）
- 在公证人面前签署并收入公证人档案册的文书，必须以西班牙语书写。 Código Orgánico de Tribunales, arts. 403 y 404产权与登记
- 开放接入（acceso abierto）
- 输电设施所有人（专用系统除外）不得以技术容量为由拒绝第三方接入的规则。 Ley General de Servicios Eléctricos, art. 79电力行业
- 考古遗迹（monumento arqueológico）
- 依法直接归国家所有的考古遗址、遗迹、埋藏地或文物；发现考古遗迹时必须通知国家古迹委员会（Consejo de Monumentos Nacionales）。 Ley 17.288, arts. 21 y 26许可与用地
- 矿业特许权（concesión minera）
- 对矿产享有的不动产物权，与地表地块的所有权相互独立；矿业特许权设立后，地块须在获得补偿的前提下承受矿业地役权。 Código de Minería, arts. 2, 120 y 122矿业、水权与特殊土地制度
- 农村地块（predio rústico）
- 适于农业、畜牧或林业用途的不动产；此类土地出租后，承租人未经所有人事先书面授权不得转让或转租。 Decreto Ley 993 de 1975, art. 7合同与物权
- 农村非农建设许可意见（第55条，IFC）
- 城市边界以外的基础设施建设在取得市政审批前，须获得住房和城市规划大区秘书处（SEREMI MINVU）及农牧局（SAG）的有利意见；据SAG的程序，由土地所有人提出申请，并须开挖探坑。 Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 55许可与用地
- 评估委员会（comisión tasadora）
- 由智利电力和燃料监管局（Superintendencia de Electricidad y Combustibles，SEC）指定的三名专业人员组成，在双方未达成协议时确定电力地役权的补偿金额，且不考虑工程带来的增值。 Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 63 y 63 bis地役权
- 森林管理计划（plan de manejo）
- 采伐原生林之前须经智利国家林业公司（CONAF）批准的计划，CONAF须在90天内作出决定。 Ley 20.283, arts. 5 y 8许可与用地
- 市镇／跨市镇／大都市区规划（PRC、PRI、PRMS）
- 市镇、跨市镇或大都市区层级的国土规划文件，规定土地用途和城市边界；城市边界以外的基础设施建设须遵守第55条的规定。 Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 28许可与用地
- 是否须进入环评的咨询（consulta de pertinencia）
- 向环境评价局提出的咨询，请其就某一项目或现有项目的变更是否须进入环境影响评价系统发表意见。 Decreto Supremo 40 de 2012 (Reglamento del SEIA), art. 26许可与用地
- 水资源使用权（derecho de aprovechamiento de aguas）
- 对水资源使用和收益的物权，与土地所有权相互独立；通过特许取得的水资源使用权期限为30年，可以延期，并在不动产登记处的水权登记簿登记。 Código de Aguas, arts. 6 y 114矿业、水权与特殊土地制度
- 税务局不动产编号（rol de avalúo）
- 智利国内税务局（Servicio de Impuestos Internos，SII）为征收不动产税给每块土地编制的识别号码；它不能证明所有权，所有权以不动产登记处的登记为准。产权与登记
- 送出线路（gen-tie，línea de conexión）
- 将电站或储能系统的电力送至并网变电站的专用线路；可申请电力特许权以取得法定地役权。 Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 2, 14 y 51电力行业
- 土地租赁（arriendo）
- 所有人以收取租金为对价将土地交由他人使用的合同；以公证契据订立的，对土地的后续买受人有约束力；在抵押之前登记的，对抵押权人也有约束力。 Código Civil, art. 1962合同与物权
- 土地租赁选择权协议（opción de arriendo）
- 土地所有人以收取定期选择权费为对价为项目保留土地的协议；项目推进时，开发商可行使选择权并签订租赁合同。合同与物权
- 物权（derecho real）
- 对物享有、不针对特定人的权利；智利《民法典》承认的物权包括所有权、继承权、用益权、使用权或居住权、地役权、质权和抵押权。 Código Civil, art. 577合同与物权
- 现行产权证明（certificado de dominio vigente）
- 由不动产登记处出具并证明仍然有效的地块所有权登记副本，显示当前的登记所有人。产权与登记
- 线路走廊（franja de servidumbre）
- 沿输电线路设有地役权的带状土地，所有人不得在其中种植或建造妨碍地役权行使的设施。 Ley General de Servicios Eléctricos, art. 57地役权
- 线路走廊研究（Estudio de Franja）
- 智利能源部针对需要此程序的新建输电工程开展的程序，包括战略环境评估；确定最终线路的法令依法直接设立地役权。 Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 93, 94 y 97地役权
- 小型分布式发电（PMGD）
- 接入配电网、富余容量不超过9兆瓦的发电或储能项目；在私有土地上，其接入申请须提交现行产权证明和土地所有人的宣誓声明。 Decreto Supremo 88 de 2019 (Energía), art. 43电力行业
- 协议地役权（servidumbre voluntaria）
- 土地所有人通过协议设立的地役权，线路、条件和价格由双方协商确定；以公证契据设立，并可在不动产登记处登记。 Código Civil, arts. 698 y 880地役权
- 用益权（usufructo）
- 在保持他人财产原状的前提下对其使用和收益的物权；为社团或基金会设立的用益权不得超过30年。 Código Civil, art. 770合同与物权
- 预约合同（promesa de contrato）
- 当事人约定日后订立另一合同的合同；只有以书面形式订立、规定期限或条件并具体载明所预约的合同，才具有约束力。 Código Civil, art. 1554合同与物权
- 原住民土地（tierras indígenas）
- 受《原住民法》（第19.253号法律）保护的土地；原住民社区的土地不得出租，原住民个人的土地出租期限不得超过五年，设定负担须经国家原住民发展公司（CONADI）批准。 Ley 19.253, art. 13矿业、水权与特殊土地制度
- 原住民协商（consulta indígena）
- 当环评中的项目直接影响原住民族时，环境评价局依据国际劳工组织第169号公约开展的善意协商程序。 Decreto Supremo 40 de 2012 (Reglamento del SEIA), art. 85许可与用地
- 在建项目认定（declaración en construcción）
- 智利国家能源委员会（Comisión Nacional de Energía，CNE）认定项目处于建设阶段的行为；认定时要求提交土地权属文件，例如所有权、用益权、租赁、特许权或地役权，或有关土地使用的预约合同。 Decreto Supremo 125 de 2017 (Energía), art. 19电力行业
- 智利国家电力协调中心（Coordinador Eléctrico Nacional，CEN）
- 根据第20.936号法律设立的独立技术机构，负责协调智利电力系统的运行，并受理输电系统的并网申请。 Ley 20.936 de 2016电力行业
- DDU 522号通函（Circular DDU 522）
- 智利住房和城市规划部（MINVU）2025年3月发布的通函，将独立储能系统归类为能源基础设施用途，在跨市镇规划的农村区域允许设置，但仍须遵守第55条的规定。 Circular DDU 522, MINVU (2025)许可与用地
- PAS 160（环评程序中的第55条许可）
- 项目进入环境影响评价系统时，用以取代第55条许可的部门环境许可；要求项目不形成新的城市聚落，也不造成土壤资源的损失或退化。 Decreto Supremo 40 de 2012 (Reglamento del SEIA), art. 160许可与用地
- UF（unidad de fomento）
- 按消费者物价指数变动每日调整的记账单位，智利常用其计价并调整租金和长期价格。合同与物权