储能场址需要什么
电网距离决定候选清单，产权、进场条件和用地规则决定哪个地块可以签约。
先看变电站
针对每个目标变电站，我们标出相邻和附近的地块及其税务局不动产编号（rol de avalúo）和初步确认的所有人，查看环评系统（e-SEIA）中的周边项目，并核实其他开发商是否已在最佳地块上登记了选择权协议。
面积小，但要留有余量
电池区占地不大，但租赁范围还要容纳进场道路、接入线路的路由，以及许可期间调整布置的空间，因为环评批复会固定项目的占地范围。我们谈判更大的选择权范围，在行权时释放其余部分。
从公共道路进场
集装箱和变压器由重型卡车运抵，因此从公共道路到场址的路线与场址本身同样重要。穿过相邻地块的路线需要单独设立地役权。在农村地区，沿国道的地块在围栏线以内35米范围内不得建造建筑物（LGUC 第56条）。
分割形成的小地块
依农村地块分割规则形成的地块，须遵守 LGUC 第55、56条关于不得改变用途的禁止规定（第3.516号法令第1条）。购买小地块并不能免去农村非农建设许可意见。在较大地块内租用一个范围，往往更为简单。
独立建设还是与电站配套
两者在用地工作上的差别，大于电池区本身的差别。
独立储能电站
在节点附近另选场址，与该地块所有人单独签订选择权协议和租赁合同，并在沿途每个相邻地块上设立进场道路和接入线路的地役权。
与光伏或风电场配套的储能
储能设施位于电站租赁范围之内或旁边。电站租赁合同须授予安装储能的权利，并约定范围和租金；如未约定，须取得每位土地所有人的同意来修订合同。增加储能对电站环评批复（RCA）的影响，由贵司的环评顾问确认。
储能租赁合同：所有人签字与关键条款
储能租赁合同使用与光伏租赁相同的法律工具：先签选择权协议，再以公证契据签订租赁合同并在不动产登记处（Conservador de Bienes Raíces）登记。以下条款比光伏租赁更需要关注。
- LGUC 第55条农村非农建设许可意见的申请：按农牧局（SAG）的程序由土地所有人提出，并允许开挖探坑。在环评程序中，同一许可即部门环境许可 PAS 160（DS 40/2012 第160条）。
- 接入配电网的小型分布式发电项目（PMGD），每次提交并网申请时，都须附上土地所有人授权在该地块建设的宣誓声明，以及签发不超过30天的现行产权证明（DS 88/2019 第43条）。
- 选择权期限要覆盖并网许可中的各项期限。在建项目认定所需文件逾期提交的，协调中心可撤销并网许可（DS 37/2019 第25条）。
- 防火隔离带和植被管理：由谁负责、在何处进行、费用由谁承担。
- 租期结束时，在约定期限内拆除电池、设备、电缆和基础，并以拆除保证金作为担保。
在科金博大区寻找储能场址
Estancia El Chañar 是我们在 La Higuera 的自有庄园，4条220千伏线路穿过庄园，一座220千伏变电站位于从庄园分割出的地块上。庄园部分区域可用于独立储能，或与光伏电站配套的储能。该变电站的可用容量与其他变电站一样，取决于智利国家电力协调中心（Coordinador Eléctrico Nacional）的相关程序。如果庄园可能适合贵司的项目，我们会在一开始就说明；在这类洽谈中，我们以土地所有人的身份参与，而不是贵司的顾问，项目律师由贵司自行委托。
常见问题
独立储能电站需要多少土地？选址在哪里？
住房和城市规划部（MINVU）的 DDU 522号通函以示例方式列举了四个项目，其电池区面积为0.37至4.9公顷（合5.55至73.5亩）。根据该通函，储能设施可以建在变电站内，也可以建在变电站附近，以接入线路连接。租赁范围会更大，以容纳进场道路、线路和设计余量。
在智利，独立储能电站属于哪种用地类别？
属于能源基础设施。MINVU 于2025年3月14日发布的 DDU 522号通函，将独立储能归入《城市规划与建设总条例》（OGUC）第2.1.29条的“能源基础设施”（Infraestructura Energética）用途；在跨市镇和大都市区规划的农村地区，这一用途始终允许。但这不影响环境法和 LGUC 第55条的适用，项目仍须取得农村非农建设许可意见。
储能项目是否需要进入环评（SEIA）？
视项目而定。环境评价局（SEA）认为，就环评而言，储能系统不属于发电厂（SEA 2023年标准）。如果项目触发其他类别，例如其变电站，或电压超过23千伏且长度超过2公里的线路，就须进入环评（DS 40/2012 第3条）。适用哪种情形，由贵司的环评顾问确认。
储能开发商能否在电池场址上强制设定地役权？
不能。电力特许权附带设定地役权的权利，其适用范围是输电线路、变电站、水电站和配电，不包括储能（LGSE 第2、51条）。电池场址始终须与土地所有人协商取得。接入线路可以申请特许权，并据此在沿线设定法定地役权。
储能项目何时需要取得场址控制？
在申请在建项目认定之前。2022年的第21.505号法律将储能纳入在建项目认定；对于这项认定，国家能源委员会（CNE）要求提供土地权利证明（例如租赁合同）或预约合同（DS 125/2017 第19条）。提交并网申请本身不要求土地权属文件（DS 37/2019 第15条）。
相关指南
- 智利独立储能电站选址：用地、DDU 522号通函与电网距离（英文）
储能场址的需求、农村用地规则的适用，以及租赁合同中需要调整的内容。
- 在智利开发光伏、风电和储能项目，土地怎么取得？
私有土地与国有土地、锁定场址的法律工具，以及需要尽早排查的产权风险。
请发送目标变电站
并注明功率（兆瓦）和容量（兆瓦时）、独立建设还是配套建设、接入方式（输电系统或 PMGD）以及计划商业运行日期（COD）。我们以西班牙语和英语开展工作，本网站的中文内容仅供参考。
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